שוק השכירויות במודיעין - סיכום חודש ינואר

#שכירות #שכירויות_מודיעין

כיום יותר מתמיד, מחירי הדירות במודיעין עלו ומגיעים לשיאים חדשים. כעיר שהיתה מאוד אטרקטיבית לזוגות צעירים עם מחירי דירות ״נוחים״ מודיעין הפכה להיות עיר בורגנית עם מחירים שהיום לא כל זוג צעיר יכול להרשות לעצמו. 

בסיכום עסקאות המדווחות לשנת 2023 (קניה ומכירה) ראינו שמחיר דירות ה 3 חדרים ו 4 חדרים כבר חצה בממוצע את רף ה 2.5 מליון לשלושה חדרים ומחירי דירות ה 4 חדרים כבר נושקים לכיווון ה 3 מליון שח בממוצע. 

לא פלא אם כך כי שוק השכירויות בעיר רותח יותר מתמיד. 

התקדמות הבניה בשכונת מורשת - וכניסתן של מאות יחידות דיור לשוק הנדל״ן בעיר היה אמור להוריד את מחירי השכירויות בעיר. אבל במבחן התוצאה האם באמת ירדו מחירי השכירויות בעיר? בואו נצלול למספרים ונראה 

*** כל המחירים, מספרים ונתונים נלקחו מאת יד 2 ונכונים לתאריך 25.1.2024

---

כיום מוצעים להשכרה בעיר כ 299 דירות מבעלי דירות באופן עצמאי.

ישנם עוד עשרות דירות המוצעים להשכרה דרך מתווכים.

סה״כ ניתן לסכם ולומר שישנם כ 350 דירות להשכרה בעיר נכון לחודש ינואר 2024. 

---

השכונה המובילה במספר הדירות המוצעות להשכרה היא כמובן מורשת - עם כ 135 דירות להשכרה - המהווים מעל ל 45% מסך הדירות המוצעות להשכרה בעיר. 

לשם השוואה הבאים בתור עם מספר הדירות להשכרה המוצעים הנם שכונות הציפורים והכרמים עם כ 20 דירות להשכרה המהווים כ 7% כל אחת מסך הדירות המוצעות בעיר. 

אין ספק שמורשת הנה מלכת השכירויות בעיר ללא כל עוררין. 

עם זאת, בשונה לשוק המכירות והקניה של נכסים -  שם ישנם שכונות ״מבוקשות״ יותר ו״מבוקשות״ פחות האם באמת ישנם הבדלי מחירים בין השכונות בעיר? 

בוא נצלול למספרים. 

דירות 3 חדרים 

כיום מוצעים ברחבי העיר למעלה מ 74 דירות 3 חדרים להשכרה. 

המחיר הממוצע לדירת 3 חדרים ברחבי העיר עומד על ₪5,456. 

השכונות הזולות יותר בעיר (מתחת לממוצע) הנם שכונות הפרחים ( ₪5,064) הנחלים (₪5,150)  הנביאים (₪5,363) ושכונת הציפורים (₪5,338) עם מחיר נמוך מהממוצע. 

השכונות היקרות יותר (מעל לממוצע) הנם מורשת (₪5,526)  הכרמים (₪5,533) המגינים (₪5,740) ואבני חן (₪5,500). ברשימת השכונות היקרות לא נכללו שכונות מוריה ושכונת הנופים היות ואין דירות 3 חדרים להשכרה כרגע בשכונות אלו. 

סיכום: השכונה הזולה ביותר בעיר הנה שכונת משואה עם ממוצע שכירות של ₪4,500 בלבד והשכונה היקרה ביותר לשכירות בממוצע הנה המע״ר עם ₪5,900 בממוצע.

דירות 4 חדרים 

כיום מוצעים ברחבי העיר למעלה מ 83 דירות 4 חדרים להשכרה. 

המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים ברחבי העיר עומד על ₪6,086. 

השכונות הזולות יותר בעיר (מתחת לממוצע) הנם שכונות מורשת ( ₪5,787) הציפורים (₪6,000)  ושכונת הכרמים (₪6,014) עם מחיר נמוך מהממוצע. 

השכונות היקרות יותר (מעל לממוצע) הנם נופים (₪6,480)  משואה (₪6,289) הפרחים (₪6,400) הנחלים (₪6,420) הנביאים (₪6,450) והמגינים (₪6,620) . ברשימת השכונות היקרות לא נכללה שכונות מוריה היות ואין דירות 4 חדרים להשכרה כרגע בשכונות אלו. (למעט אחת במחיר  ₪10,000)😁

סיכום: השכונה הזולה ביותר בעיר הנה שכונת מורשת עם ממוצע שכירות של ₪5,787 והשכונות היקרות ביותר לשכירות בעיר לדירת 4 חדרים הנם אבני חן / קייזר עם ממוצע שכירות של ₪6,971 והמע״ר עם דירת גן אחת ב ₪.7,400.

דירות 5 חדרים 

כיום מוצעים ברחבי העיר למעלה מ 62 דירות 5 חדרים להשכרה. 

המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים ברחבי העיר עומד על ₪6,752. 

השכונה היחידה עם מחיר  מתחת לממוצע הנה שכונות מורשת ( ₪6,752) 

כל השכונות האחרות בעיר הנם עם מחיר מעל הממוצע. 

השכונות היקרות יותר (מעל לממוצע) הנם נופים (₪8,200)  משואה (₪7,650)  מוריה (₪8,500) הציפורים (₪6,800) הפרחים (₪7,867) הנביאים (₪7,533) והמגינים (₪7,050) הכרמים (₪7,157) ואבני חן (₪7,600) . 

סיכום: השכונה הזולה ביותר בעיר הנה שכונת מורשת עם ממוצע שכירות של ₪6,752 והשכונות היקרות ביותר לשכירות בעיר לדירת 4 חדרים הנם מוריה, נופים עם מחירים מעל ל ₪8,000 בממוצע. 

סיכום

בשל אופי האוכלוסיה בעיר, שוק השכירויות בחורף נוטה לרדת.  המחירים המוצגים כאן הנם מחירי חורף. כבכול שנה אנו מצפים לעלית מחירים לקראת הקיץ הקרוב ו״עונת המעברים״ הלו הן חודשים יוני - אוגוסט. 

היות ואין חובת דיווח על גובה העסקה (כמו במכירה או קניית נכס) לא ניתן לדעת בוודאות בכמה נסגרות השכירויות בעיר. אנחנו מתווכי העיר כן יודעים שהמון בעלי דירות כן התגמשו במחיר השכירות רק בכדי לא להישאר עם דירה ריקה לאורך השנה. 

לאור הנ״ל אנחנו ממליצים לבעלי הדירות להוריד ולהתגמש במחירים - ישנם נכסים רבים כיום בשוק, ולאור קצב מסירת המפתחות במורשת יכנסו עוד בשנה הנוכחית עשרות דירות נוספות לשוק השכירויות. 

---

הגיעו אליכם שוכרים ״טובים״ - עם עבודה מסודרת, משפחה נעימה או זוג צעיר ללא ילדים או מבוגרים אשר ישמרו לכם על הנכס - ״תחטפו אותם״ ותתגמשו במחיר!

מי יודע לעוד כמה הזמן הדירה שלכם תעמוד ריקה בשוק הכל כך רווי.

---

מחפשים דירה להשכיר במודיעין או שיש לכם דירה להשכרה ואתם מחפשים שוכרים טובים?

אנחנו פה לעזור לכם. עם מאגר הלקוחות הגדול ביותר בעיר, 19 סוכנים שעוסקים כולם ב 100% משרה בתחום הנדל״ן אנחנו פה לשירותכם.

לשירות מהיר בווטסאפ לחצו כאן https://bit.ly/3HsqSEG

או צלצלו ☎️ 052-818-4299

ט״ו בשבט שמח לכולנו. 

אנו מאחלים רפואה שלמה לכל הפצועים, חזרתם המהירה של החטופים ורפואת הנפש לכל עם ישראל באשר הוא.