לאן הולך שוק הנדל״ן בישראל 2025/6?

בנק ישראל פרסם השבוע החלטה חשובה: הריבית במשק נותרה ללא שינוי – 4.5% – זו הפעם ה-14 ברציפות. המשמעות היא שמי שמחזיק משכנתא או מתכנן לקחת אחת, ימשיך להרגיש את הלחץ בכיס עוד כמה חודשים לפחות. במקביל, התחזיות הכלכליות מעידות שהמשק הישראלי יגדל השנה בקצב נמוך יותר מהצפוי, בעיקר בגלל השפעת המלחמה והמצב הגיאו-פוליטי.

הנקודה החיובית היא שהבנק צופה ירידה הדרגתית בריבית בשנים הקרובות, וב-2026 היא עשויה להגיע לכ-3.75% בלבד – מה שיכול לחדש את המומנטום בשוק.

כלומר, אנחנו בתקופה מאתגרת כרגע, אבל באופק יש סיבה לאופטימיות.

עלויות המימון הגבוהות – האתגר המרכזי של הקונים

כשמדברים על “ריבית גבוהה”, הכוונה היא פשוטה: הכסף יקר יותר.

משכנתא שעד לפני שנתיים עלתה 5,000 ש״ח לחודש, יכולה היום לעלות 6,000 או אפילו יותר.

זה מקשה על זוגות צעירים לקפוץ למים, ומאלץ קונים לחשוב פעמיים לפני כל החלטה.

המשמעות בשטח היא האטה בקצב העסקאות. פחות אנשים נכנסים לשוק, חלקם מחכים לירידת ריבית, וחלקם נאלצים להתפשר על דירה קטנה יותר או לעבור לפריפריה כדי לעמוד בהחזרים החודשיים.

אפקט ההמתנה – כשהשוק נמצא על הולד

סביבת ריבית גבוהה לא פועלת לבד – היא פוגשת מציאות ביטחונית וכלכלית מורכבת. חוסר הוודאות גורם לקונים ולמוכרים כאחד לעצור רגע, להמתין ולראות מה יקרה.

מוכרים לפעמים מעדיפים לא לרדת במחיר ומחכים ל”יום טוב יותר”, וקונים מפחדים להתחייב. התוצאה היא ירידה במספר העסקאות וסוג של קיפאון זמני בשוק.

למרות זאת, חשוב לזכור שהצורך בדיור לא נעלם. משפחות גדלות, אנשים מתחתנים, והביקוש הבסיסי לדירות תמיד שם – הוא פשוט מחכה לטריגר שיחזיר את השוק לפעילות.

PikiWiki_Israel_19134 בנק ישראל מותיר את הריבית ללא שינוי קרדיט לתמונה

מבט קדימה – סיבה טובה לאופטימיות

כאן נכנסת התחזית החיובית של בנק ישראל: אם לא יהיו טלטלות חריגות, הריבית צפויה להתחיל לרדת בהדרגה בשנים הקרובות, עד לרמה של כ-3.75% ברבעון השלישי של 2026. ירידה כזו תקטין את ההחזרים החודשיים ותפתח שוב את השוק לקונים שעד כה ישבו על הגדר.

ירידת ריבית היא בדרך כלל הדלק שמדליק מחדש את שוק הנדל״ן – היא מביאה איתה גם יותר עסקאות וגם אווירה חיובית של “חזרה לשגרה”. עבור מי שמתכנן מהלך נדל״ני, כדאי להתחיל להתכונן כבר עכשיו: לבדוק משכנתא, למפות אפשרויות ולתפוס עמדת זינוק ליום שהריבית תתחיל לרדת.

סיכום

שנת 2025 צפויה להיות שנה של המתנה וסבלנות, אבל גם של הזדמנויות למי שיידע לקרוא את השוק נכון. מי שיערך מראש ויבין את המספרים, יוכל להיות הראשון לנצל את ההתעוררות הצפויה ב-2026.

הנדל״ן בישראל הוכיח שהוא שוק חזק ועמיד – וגם הפעם, אחרי תקופה של האטה, יגיע הרגע שבו השוק ירים את הראש למעלה.